试论在“三权分置”下我国农村土地经营权流转问题

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发表:辛夏港滨

陈玉荣

  自1004年以来,中央一号文件连续14 次谈及“三农”问題图片,而土地流转是除理我国“三农”问題图片的一1个 突破口。党的十八大以来,党中央、国务院尤其重视“三农”问題图片,诸如2014年提出了《关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,并指出:“坚持农村土地集体所有,实现所有权、承包权、经营权三权分置,引导土地经营权有序流转。”2016年10月,党中央又作出了将土地承包经营权分为承包权和经营权,实行所有权、承包权、经营权分置并行的战略决策,旨在稳定承包权,放活经营权…。2017年的中央一号文件指出,要积极落实农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权三权分置法律法律依据,加快土地流转。在《农业部关于推进农业供给侧结构性改革的实施意见》中,提出要完善土地流转和适度规模经营健康发展的政策法律法律依据,加快发展土地流转型规模经营。在党的十九大报告中,习近平总书记再次强调:要实施乡村振兴战略,巩固和完善农村基本经营制度,深化农村土地制度改革,完善承包地三权分置制度。这说明在新形势下,促使农村土地经营权流转,适应农村新时代人地关系的发展时要,已成为农村改革和发展的重要突破口。2018年11月中旬,笔者通过对陕西、甘肃、宁夏、云南等地11个市431个 村100个农户进行了田间地头的问卷调查,现将调查结果进行综合采集和分析,并借助此文敲定出来,希望促使对我国农村三权分置下土地经营权流转有所助益。

  一、农村土地三权分置下土地经营权流转现状

  2014年中央一号文件正式提出“三权分置”的政策。“三权分置”的提出使得农村土地流转在前期得到迅速发展,随后后期的流转时延却明显变缓,笔者通过对陕西、甘肃、宁夏、云南等地11个市431个 村100个农户进行了田间地头的问卷调查发现在农地金融支持方面、农地交易市场机制方面以及农地纠纷除理等方面均地处着很严重的问題图片,且不同程度的影响甚至阻碍了土地经营权的流转,随能促使否除理哪哪十几个 问題图片促使真正放活土地经营权,促使将三权分置的政策目标落到实处。

  (一)土地经营权流转形式日趋比较复杂。笔者在调查过程中发现,随着农村经济的发展,土地制度的改革,农村土地从最初农户间的代耕、无偿甚至是倒贴的转包逐步发展成为了今天的有偿转包、转让、互换、出租、入股等多种形式的土地流转。现主要删剪叙述农村土地流转中的出租和入股一种生活生活法律法律依据。所谓出租是指农民将其土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租期限和租金支付法律法律依据由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年限获得土地经营权租金。主所以我针对农村的大棚种植、大规模集体化种植或是新型农业如观光农业、采摘农业等规模经营,时要占用一定量连片集中土地。现如今,新疆、甘肃、重庆、广西、江苏等多地的村镇都不 大力提倡并推行此种形式的土地流转形式。

  而入股是地处坚持农户自愿的基础上,将土地经营权作价入股,建立股份公司。在此过程中,农民可拥有公司股份并可按股分红。农民既是公司经营的参与者也是利益的所有者,土地入股是当前农村土地流转的新突破。在宁夏银川市贺兰县常信乡四十里店村积极响应国家提倡土地流转的号召,在2017年初成立土地股份合作法律法律依据法律法律依据社,村民以土地入股,由合作法律法律依据法律法律依据社集中经营,在保证村民每公顷年流转金1.3万元左右的基础上,盈利后再按一定比例分红。目前,该村已有100hm2土地入股土地股份合作法律法律依据法律法律依据社,效果显著。

  (二)土地经营权流转对象呈现多元化趋势。在调研过程中,笔者了解到,前期的农村土地经营权的流转主所以我在农户之间进行的。而当下怪怪的是国家出台了土地“三权”分置政策后,土地承包权和经营权分离,农户在保留承包权的同去将经营权流转出去。土地流转对象呈现出多元化发展趋势,除了农户之间的土地流转外,农民还将土地流转给所以主体,如城镇或是外来无地的居民、工商企业法人、专业种植大户甚至是政府相关部门等。目前,全国农民合作法律法律依据法律法律依据社达到190万个,全国各类新型职业农民超过1100万人,全国家庭承包经营耕地流转面积达到了0.31亿hm2,经营耕地3.33 hm2以上的规模经营农户超过3100万户。其次,通过笔者对陕西省10个市县的100户土地流转的农户调查研究发现,流转到农民专业合作法律法律依据法律法律依据社、种养殖大户和普通农户均约占27.3%,农业产业龙头企业约占16.2%,所以经营主体约占9%,家庭农场约占3.5%。

  (三)土地经营权的流转期限明显延长。2017年l0月31日,土地承包法修正案草案提请十二届全国人大常委会第三十次会议初审,其中明确国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变。草案规定,耕地承包期届满后再延长100年,并对农村土地所有权、承包权、经营权三权分置。当前,我国农村土地经营权流转的期限在逐渐延长,从前一天的1至2年延长到目前的10年、20年和100年,所以甚至到100年。到期后可进行续签但期限至多不得超过耕地承包期的剩余期限。此次第2轮土地承包期限延长,总体剩余承包年限将达到40年,极大地稳定了流人方的经营预期,使其都时要放心投入、培肥地力、完善相关基础设施,也使得土地的流转价值逐渐与实际价值相符。土地流转年限更长,价格更高。土地经营权流转形式比较复杂、对象多元化、期限延长化,促使促使农村经济适度规模经营,发挥土地的最大使用价值和最大经济效益;促使对土地进行长期投资规划管理,促使土地规模化生产,加快国家农业产业结构调整步伐;促使促使土地流转市场扩大,推进我国农业产业化、现代化发展。

  二、农村土地三权分置下土地经营权流转地处的问題图片

  在调查过程中,笔者发现《中共中央办公厅国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置法律法律依据的意见》的发布实施,极大地调动了亿万农民的积极性,为进一步引导土地经营权有序流转、发展适度规模经营、推动现代农业发展奠定了制度基础。随后在具体实施“三权分置”过程中,却依然地处着下列所以亟待除理的问題图片:

  (一)农民进行土地经营权流转的积极性不高。国家颁布实施的《农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理法律法律依据》《关于加快发展农业生产性服务业的指导意见》等法规政策,具体采集到农村执行时,宣传力度匮乏,农民对土地经营权流转的认识比较模糊,不了解其重要性以及实施时会 带来的好处,盲目地担心进行土地流转后就背叛了土地的经营权,所以,对流转土地的积极性不高。尤其是所以中老年人有恋土情结,不愿把土地往外转。其次,在调查过程中我们歌词 还发现,当前我国农村社会保障体系仍不太健全,所以农民都过于依赖土地,即使长期在外打工或是家中无劳动力种植所以我随后转出土地,思想负担重,将土地留作最后的生活保障。人及面,要素领导干部没有 系统认真学习相关的法律法规,思想水平滞后,对相关政策法律法律依据理解匮乏深刻,导致 促使否充分正确传达到农民群众当中,没有 起到积极的引导作用。

  (二)行为不规范、流转机制不完善。农村是一1个 “熟人”社会,其土地流转大多具有自发性和随意性,多是农户与农户间私下的口头协议导致 是请村干部或人及当上方担保人的书面字据协议,没有 经过正规渠道的公证,没有 签订书面合同,没有 法律效应。即便有合同,条款所以我规范,内容过于简单,流转期限也没有 明确限制,流转后更太满再及时备案,法律效应较差,流转出土地的农民利益得促使否法律的保护,这在流转过程中极易引发矛盾和纠纷。在调查过程中笔者发现,内蒙化德县大庆、陕西大荔县、四川等地在大力响应国家号召,在进行土地流转的过程中,地处机制不健全、行为不规范的问題图片,引发了一系列问題图片。河北保定地区在土地流转的过程中地处因流人方资金周转困难,土地流转金迟迟未发放至农民眼前 的情况报告,相关部门介入进行积极规范和调整,才得以使农民群众的问題图片得到除理。

  (三)土地经营权流转的市场化程度较低。目前,土地流转各项服务还很促使否位,管理部门除了提供政策咨询服务和除理纠纷外,所以如格式合同、合同鉴证、手续变更、档案管理、信息发布等都没有 充分开展起来。确实 各级乡镇都形成了土地流转服务体系,但尚未形成统一规范的土地流转市场。土地流转的宣传力度匮乏,平台较小,信息传播不畅,匮乏如地产中介一样的土地流转中介服务。随后流转出土地的农民和随后转人土地的企业导致 是种植大户等获取信息的渠道较少,导致 流转的市场较窄,土地经营权流转不畅。

  三、对三权分置下促使我国农村土地经营权流转政策落实的建议

  2016年10月底,中办国办采集了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置法律法律依据的意见》,这是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新,对今后一段时期农村土地制度改革具有重要指导意义。目前我国农村土地“三权分置”制度框架尽管已初步确立,但在理论层面和实践层面仍地处所以时要除理的问題图片。理论上,农民集体和承包农户在承包土地上、承包农户和经营主体在土地流转中的权利边界及相互权利关系等还有待进一步明确,承包地为甚么退出、哪哪几人及有资格继承、经营权怎样才能定性等还时要很好研究。实践中,怎样才能进一步健全相关配套制度,促使经营权抵押、担保等权能更好地发挥作用;怎样才能引导形成合理地租水平以促使土地资源合理配置、推动适度规模经营发展等,还时要积极探索。故此,笔者围绕怎样才能落实“三权分置”法律法律依据,提出下列几点建议:

  (一)要加强理论研究。中央文件已初步明确了“三权”的权能内涵以及“三权分置”的实现路径。下一步,针对法学界、经济学界提出的问題图片,建议继续深入研究土地承包和土地流转过程中农民集体、承包农户、经营主体的权利和权能内容,进一步厘清“三权”的权利边界,厘清相互关系,在此基础上做好《农村土地承包法》等相关法律的修订和完善工作。

  (二)引导农民群众充分了解土地流转政策。2014年12月提出土地三权分置,将土地承包经营权分离为承包权和经营权,旨在稳定承包权,放活经营权,建立健全土地流转规范管理制度。加大土地经营权流转宣传力度,让农民群众充分了解土地流转政策,怪怪的注意要为种植大户和农户提供土地流转供需信息,对农村土地流转进行监督和指导,制定土地流转鼓励和保障法律法律依据,完善各项服务,真正除理要转的转不出去,要租的租促使否的问題图片。促使土地流转市场扩大,推进我国农业产业化、现代化发展。利用网络、电视、广播等媒介平台认真宣传土地流转的相关法律政策,让老百姓充分了解土地流转政策,消除对土地的患得患失,打消农户的潜在顾虑,加之邀请相关专业人士或高校教师开设专业知识培训班,使基层领导干部以及农民代表深入学习,全面了解土地经营权流转的具体内容。

  (三)创新土地流转机制.调动农民的积极性。要通过积极培育龙头企业、发展专业合作法律法律依据法律法律依据组织、创新土地流转奖励机制等法律法律依据,大力引导农民进行土地流转。这类 ,在调研过程中我们歌词 发现,青海海东市乐都区自从2015年以来通过招商引资引进有吸引力的经济实体从事土地流转,先后引进丰源、容生、天露等规模化养殖龙头企业,流转农户土地54.33 hm2发展畜牧业,既带动了全区养殖业发展,又除理了农村剩余劳动力就业问題图片。此外,它还出台了《关于家庭农牧场等新型经营主体认定标准及以奖代补法律法律依据(试行)》,针对全区农民土地流转情况报告采取相应的奖励法律法律依据。通过以奖促转的法律法律依据,极大地调动了农民土地流转的积极性。建立农村土地流转风险防范机制,引入土地流转履约保证保险。陕西蒲城县自2017年引入保险公司开发履约保证保险产品以来,经过积极探索,终于建立了一套比较删剪的农村土地流转风险防范机制,并在冉义镇成功试点土地流转履约保证保险。在此基础上,该县还全面实施该项改革工作,全县共完成履约保证保险797单,共计参保面积1.51万hm2。目前,山东、宁夏、安徽、四川、江西、河南、陕西等7省(区)已基本完成土地确权登记;天津、河北、山西、江苏、湖北、湖南、海南、贵州、甘肃等9个省份地处收尾阶段;福建等省份确权面积超过90%;新疆、青海等省(区)确权已接近70%。一种生活生活工作的实施,推动了土地三权分置,除理了土地权能,促使土地经营权有序流转。被称为革命老区、农村改革试点区的广西田东县自2012年开展土地确权工作,目前全县已基本完成土地确权工作。土地确权过程中会地处诸多困境,但土地确权的结果带来一系列好处,颁发农村土地经营权证,上方有地块的航拍图、编号、地点等删剪信息,方便除理土地纠纷等问題图片;实现土地“三权分离”,可用经营权去抵押贷款;在进行土地流转时,太满再重新测量。田东县截至2018年10月底,要素产权交易额13.98亿元,土地经营权流转鉴证0.87万hm2,已然成为了土地流转的样本。另外,规范和健全土地流转合同,要注意在进行土地经营权流转时,时要经双方协商一致后,签订统一的书面流转合同。流转合同应及时上报相关部门备案,并完善档案管理体系。

  (四)建立和完善土地流转服务体系和市场运作机制。2014年,国家提出要将土地的所有权、承包权、经营权三权分置,这促使促使土地流转,实现土地资源在更大范围内优化配置。这就要求加大对农村土地经营权流转服务体系建设的支持力度,建立土地流转监测制度,为流转双方提供信息发布、政策咨询等服务。增强土地流转的宣传力度,使流转双方获取信息的渠道和平台更大,流转的市场便会随之扩大,土地经营权流转成交几率自然也随之变大。截至2018年10月底,我国3.2亿承包农户导致 流转了0.52亿hm2承包地的经营权,占整个2轮承包面积的38.4%;有接近7千万的农户把他的经营权要素导致 删剪转移出来。一种生活生活转移土地经营权的结果就形成了规模经营的基础,在很大程度上都时要克服土地的零碎化,包括除理兼业农民和老龄化的问題图片,但仍需进一步完善。

  (五)要不断进行经验总结。所以地方在实行“三权分置”过程中进行了生动而又富有的探索,如湖北沙洋“按户连片耕种”、安徽怀远“一户一块田”、四川崇州农业共营制、山东农业生产托管等。下一步,建议要密切关注基层在“三权分置”实践中冒出的新情况报告新问題图片,及时总结推广典型经验和做法。在此基础上,建立一1个 科学的评价体系,引导地方因地制宜地取舍规模经营法律法律依据,循序渐进推动农业规模经营多多应用程序 。

  总之,党的十九大报告强调,完善承包地“三权”分置制度,这在很大程度上促使土地经营权流转,推动农业生产经营集约化、专业化、组织化、社会化发展。笔者主要在农村土地“三权分置”下,探讨土地经营权流转,指出其当前地处的问題图片,并提出相应的建议。在深度图重视“三农”问題图片,大力提倡发展新型农业的今天,我们歌词 更是要加快农村土地经营权流转,优化土地的资源配置,使土地实现适度规模经营,从而促使农村生产力的发展,建设现代农业(注:本文作者系全国三农调研中心副主任陈玉荣博士)。

  陈玉荣简介:

  陈玉荣,消费心理学博士、MBA工商管理硕士、经济学硕士,曾在原国家主席李先念同志秘书、国家统计局原局长李成瑞同志身边从事过私人助理工作,在国家计委对外经济研究所从事过研究工作,在中国企业报、中国信息报和生国投资促使杂志担任过副主编工作;在著名民营企业珍贝集团从事总裁助理兼企划部长工作等。1004年被北京市组织部评为优秀人才称号,获得2万元的奖励基金。现任全国三农调研中心副主任、中国新农村发展建设针灸学会副秘书长、商务部国际经济贸易合作法律法律依据法律法律依据研究院高级研究员、北京大学城市规划研究所一带一路课题组中心主任、国家产业转移促使中心高级顾问等。出版专著有《秋凉犹热:西方经济透视》、《理想与改革:社会主义的改革历程》、《不断进化的经营:全聚德集团多品牌战略营销》、《转型中国的路径抉择》、《中国梦的伟大构想》、《一带一路:中国统筹发展大棋局》、《蓝绿色跨越:中国海洋强国的生态逻辑》等;出版合著有:《集聚正能量:反腐、防腐、廉政管理三步走》、《现代化多多应用程序 的跨越:贫富差距与犯罪率》、《微时代的危机公关》、《政府反腐工作的加减法则》等书,发表关于绿色经济、政治、贸易、投资、管理、营销、战略规划等论文100多篇。